근저당권은 채권자가 채무자의 채무를 담보하기 위하여 채무자의 부동산에 설정하는 담보권입니다. 근저당권은 채권자가 채무자의 부동산을 경매하여 그 매각대금으로 채무를 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다.
근저당권은 민법 제356조부터 제360조까지의 규정에 따라 설정됩니다. 근저당권을 설정하기 위해서는 채권자와 채무자 간의 근저당권 설정계약을 체결하고, 그 계약 내용을 등기해야 합니다. 근저당권 설정계약은 채권자와 채무자의 서명 또는 기명날인과 근저당권설정증서에 의하여 성립합니다. 근저당권설정증서는 채권자가 작성하여 채무자에게 교부합니다.
근저당권의 효력은 근저당권 설정등기가 된 때부터 발생합니다. 근저당권 설정등기는 채무자의 부동산 소재지를 관할하는 등기소에 해야 합니다. 근저당권 설정등기에는 근저당권의 목적물, 근저당권의 채권최고액, 근저당권의 설정일 등이 기재됩니다.
근저당권은 채권자의 채무에 대하여 우선변제권을 갖습니다. 즉, 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우, 채권자는 근저당권 설정등기에 기재된 채권최고액의 범위 내에서 근저당권 설정된 부동산을 경매하여 그 매각대금으로 채무를 변제받을 수 있습니다.
근저당권은 채무자의 채무에 대하여 담보하는 효력을 가지므로, 채권자는 채무자가 채무를 변제하지 않을 경우, 근저당권을 행사하여 채무를 변제받을 수 있습니다.
근저당권의 말소는 채권자와 채무자 간의 근저당권 말소계약을 체결하고, 그 계약 내용을 등기함으로써 이루어집니다. 근저당권 말소계약은 채권자와 채무자의 서명 또는 기명날인과 근저당권 말소증서에 의하여 성립합니다. 근저당권 말소증서는 채권자가 작성하여 채무자에게 교부합니다.
근저당권의 말소등기는 채무자의 부동산 소재지를 관할하는 등기소에 해야 합니다. 근저당권 말소등기에는 근저당권의 말소일 등이 기재됩니다.
근저당권은 채무자의 채무를 담보하는 효력을 가지므로, 채권자는 채무자가 채무를 변제하지 않을 경우, 근저당권을 행사하여 채무를 변제받을 수 있습니다. 그러나 채무자가 채무를 변제하거나, 채무자와 채권자 간의 합의에 따라 근저당권을 말소하는 경우, 근저당권은 소멸하게 됩니다.
근저당권의 말소신청은 다음과 같은 경우에 이루어질 수 있습니다.
- 채무자가 채무를 변제한 경우
- 채권자와 채무자 간의 합의에 따라 근저당권을 말소한 경우
- 채권자가 근저당권을 포기한 경우
- 근저당권이 소멸된 경우
채무자가 채무를 변제한 경우, 채권자는 근저당권의 말소를 신청할 수 있습니다. 채무자가 채무를 변제한 경우, 채권자는 근저당권을 행사할 필요가 없으므로, 근저당권을 말소하여 부동산의 소유자와 채권자 간의 관계를 정리하는 것이 바람직합니다.
채권자와 채무자 간의 합의에 따라 근저당권을 말소한 경우, 채권자는 근저당권의 말소를 신청할 수 있습니다. 채권자와 채무자 간의 합의에 따라 근저당권을 말소한 경우, 채권자는 근저당권을 행사할 필요가 없으므로, 근저당권을 말소하여 부동산의 소유자와 채권자 간의 관계를 정리하는 것이 바람직합니다.
채권자가 근저당권을 포기한 경우, 채권자는 근저당권의 말소를 신청할 수 있습니다.
'경제 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 계획관리지역 뜻과 용도 및 확인방법 (0) | 2023.10.22 |
|---|---|
| 상가임대사업자등록 방법 (0) | 2023.10.20 |
| 임대사업자 보증보험 및 혜택 (0) | 2023.10.20 |
| 주택연금 농지연금 산지연금 (0) | 2023.10.20 |
| 세대 분리로 세금 혜택 받으세요! 조건, 방법, 전입 신고까지 완벽 가이드 (0) | 2023.10.19 |
| 리츠 투자 (0) | 2023.10.18 |
| 수원 빌라왕 피해액 190억 넘어 (0) | 2023.10.17 |
| GS-LH ‘보상 책임’ 힘겨루기에…입주민에 드리워진 그림자 (0) | 2023.10.14 |