아파트 매매 대출 가이드: 내 집 마련을 위한 필수 정보

아파트 매매 대출

(이현철 세트) 아파트 투자는 사이클이다 + 부동산 폭등장이 온다 + 전세가를 알면 부동산 투자가

 

2023년 12월 현재, 주택담보대출비율(LTV) 규정에 따라 아파트 매매 대출의 최대 한도는 주택 가격의 70%입니다. 따라서 3억짜리 아파트를 매매하려는 경우 최대 2억 1천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 90~100% 대출을 받을 수 있는 상품은 현재 없습니다. 다만, 정부의 정책금융상품인 디딤돌대출을 이용하면 LTV 한도를 80%까지 확대할 수 있습니다. 따라서 3억짜리 아파트를 매매하려는 경우 디딤돌대출로 2억 4천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 자본금이 2천만 원 내외이고 신용대출이 1500만 원 있는 경우, 디딤돌대출을 이용하면 3억짜리 아파트를 매매할 수 있습니다. 다만, 신용대출을 상환해야 하기 때문에 대출 상환 부담이 있을 수 있습니다. 디딤돌대출은 무주택 세대주가 수도권 및 광역시 외 지역의 주택을 매매할 때 이용할 수 있는 상품입니다. 소득과 자산 요건을 충족해야 하며, 대출 금리는 연 2.6%~3.6%입니다.

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디딤돌대출을 이용하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

 

 

 

• 대출대상자
  • 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초·2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하)
  • 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주
  • 만 30세 이상의 미혼단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
• 대상주택
  • 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택
  • 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

우대조건

 

 

 

• 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)
• 신혼부부의 경우 무주택기간이 3년 이상인 경우 0.1%p
• 다자녀 가구의 경우 자녀 1명당 0.1%p

 

디딤돌대출을 신청하려면 주택금융공사 홈페이지나 모바일 앱에서 신청할 수 있습니다.

 

디딤돌대출 이외에도 주택도시보증공사(HUG)의 보금자리론, 한국주택금융공사(HF)의 주택금융공사 전세자금대출 등을 이용할 수 있습니다. 이 상품들은 디딤돌대출과 마찬가지로 LTV 한도를 80%까지 확대할 수 있습니다. 다만, 대출 금리가 디딤돌대출보다 높다는 단점이 있습니다. 보금자리론의 대출 금리는 연 2.9~4.0%, 주택금융공사 전세자금대출의 대출 금리는 연 2.9~4.1%입니다.

 

 

 

자본금이 부족한 경우, 보증기관의 보증을 받아 대출을 받을 수도 있습니다. 보증기관의 보증을 받으면 대출 한도를 늘릴 수 있고, 대출 금리를 낮출 수 있습니다. 보증기관으로는 주택금융공사, 주택도시보증공사, 신용보증재단 등이 있습니다. 보증기관의 보증을 받아 대출을 받으려면 보증기관의 심사를 받아야 합니다.

 

아파트 매매 대출을 받으려는 경우, 자신의 상황에 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 대출 상품별로 LTV 한도, 대출 금리, 대출 상환 조건 등이 다르기 때문입니다.

 

대출 상품을 선택하기 전에 여러 가지 상품을 비교하고, 자신의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

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