임대차계약서 작성 전 반드시 알아야 할 5가지 주의사항

임대차계약서

제 1 조(목적)

본 계약은 임대인(이하 "임대인"이라 한다)이 소유하고 있는 부동산(이하 "임대차 목적물"이라 한다)을 임차인(이하 "임차인"이라 한다)에게 임대하는 것을 목적으로 한다.

제 2 조(임대차 목적물) 임대차 목적물은 다음과 같다.

• 소재지 :
• 건물명 :
• 면적 :
• 용도 :

제 3 조(임대 기간) 임대 기간은 XXXX년 XX월 XX일부터 YYYY년 YY월 YY일까지로 한다.

제 4 조(임대료) 월 임대료는 ZZ원(일금 ZZ 원)으로 하고, 임대료는 매월 말일까지 현금으로 지급한다.

제 5 조(입주 및 명도) 임차인은 XXXX년 XX월 XX일부터 임대차 목적물을 사용·수익할 수 있으며, YYYY년 YY월 YY일까지 임대차 목적물을 명도하여야 한다.

제 6 조(임차인의 의무)

임차인은 다음과 같은 의무를 부담한다.

• 임대차 목적물을 선량한 관리자로서 사용·수익할 의무
• 임대차 목적물에 발생한 하자 등을 임대인에게 통지할 의무
• 임대차 목적물을 제3자에게 양도 또는 임대할 수 없는 의무

제 7 조(임대인의 의무)

임대인은 다음과 같은 의무를 부담한다.

• 임대차 목적물을 임차인에게 인도할 의무
• 임대차 목적물에 발생한 중대한 하자를 수선할 의무

제 8 조(해지)

임대인은 다음과 같은 사유가 발생한 경우, 임대차 계약을 해지할 수 있다.

• 임차인이 임대차 목적물을 임대 목적에 위배하여 사용·수익한 경우
• 임차인이 임대차 목적물을 훼손하거나 파괴한 경우
• 임차인이 임대차 계약을 위반한 경우

제 9 조(분쟁 해결) 본 계약에 관하여 분쟁이 발생한 경우, 양 당사자는 상호 협의하여 해결한다.

제 10 조(특약사항) 본 계약에 명시되지 않은 사항은 당사자 간의 합의로 결정한다.

위와 같이 계약을 체결하였음을 증명하기 위하여 계약 당사자는 각기 서명 또는 기명날인한다.

XXXX년 XX월 XX일

임대인 : (인)

임차인 : (인)

​

해설

임대차계약서는 임대인과 임차인이 부동산을 임대차하는 데 대한 계약서이다. 임대차계약서에는 임대인과 임차인의 인적사항, 임대물의 표시, 임대기간, 임대료, 권리의무, 보증금, 계약의 해지, 기타사항 등이 기재된다.

제1조(목적)

본 계약의 목적을 명시한다.

제2조(물건의 표시) 임대물의 소재지, 지번, 면적, 용도, 구조 및 설비 등을 명시한다.

제3조(임대기간)

임대차계약의 기간을 명시한다.

제4조(임대료)

월임대료와 연간 임대료를 명시한다. 임대료 지급시기도 명시한다.

제5조(권리의무)

임대인과 임차인의 권리와 의무를 명시한다.

제6조(보증금)

임차인이 임대인에게 지급하는 보증금의 금액을 명시한다. 보증금의 반환시기도 명시한다.

제7조(계약의 해지) 임대인과 임차인이 계약을 해지할 수 있는 사유를 명시한다.

제8조(기타사항)

본 계약서에 명시되지 아니한 사항에 대한 처리방법을 명시한다.