고수들만 아는 부동산 투자 수익률 계산의 3가지 방법

부동산 투자 수익률은 투자 기간 동안 투자한 자본에 대한 수익의 비율을 나타내는 지표입니다. 부동산 투자 수익률을 계산하는 방법은 크게 총괄 수익률과 연간 수익률로 나눌 수 있습니다.

 

총괄 수익률

총괄 수익률은 투자 기간 동안 발생한 모든 수익을 투자 원금으로 나눈 비율로 계산합니다. 총괄 수익률은 다음과 같이 계산됩니다.

총괄 수익률 = (수익 + 처분 가격 - 취득 가격) / 취득 가격

여기서 수익은 임대료 수익, 매매차익, 양도소득세 환급금 등을 포함합니다. 처분 가격은 매매 시 발생한 가격을 의미합니다. 취득 가격은 부동산을 취득할 때 지불한 총 비용을 의미합니다.

예를 들어, 10억 원에 아파트를 매입하여 5년간 임대료 수익으로 1억 원을 벌고, 15억 원에 매도하여 양도소득세 환급금으로 1억 원을 받았다면, 총괄 수익률은 다음과 같이 계산됩니다.

총괄 수익률 = (1억 + 15억 - 10억) / 10억
= 1.5

즉, 총괄 수익률은 50%가 됩니다.

 

연간 수익률

연간 수익률은 총괄 수익률을 투자 기간으로 나눈 비율로 계산합니다. 연간 수익률은 다음과 같이 계산됩니다.

연간 수익률 = 총괄 수익률 / 투자 기간

위의 예에서 5년간 투자를 했다고 가정하면, 연간 수익률은 다음과 같이 계산됩니다.

연간 수익률 = 1.5 / 5
= 0.3

즉, 연간 수익률은 30%가 됩니다.

 

부동산 투자 수익률의 중요성

부동산 투자 수익률은 투자의 성공 여부를 판단하는 중요한 지표입니다. 수익률이 높을수록 투자 성공 가능성이 높아집니다. 따라서 부동산 투자를 계획하고 있다면, 수익률을 충분히 고려하여 투자 전략을 수립해야 합니다.

 

부동산 투자 수익률을 높이는 방법

부동산 투자 수익률을 높이기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.

• 매입 가격을 낮추기

매입 가격을 낮추면 수익률을 높일 수 있습니다. 매입 가격을 낮추는 방법으로는 입지 조건을 고려하여 적정한 가격에 매입하거나, 잔금을 늦게 납부하여 이자 비용을 절감하는 방법 등이 있습니다.

• 임대료를 높이기

임대료를 높이면 수익률을 높일 수 있습니다. 임대료를 높이는 방법으로는 시장 조사를 통해 적정한 임대료를 책정하거나, 임대 계약 기간을 연장하는 방법 등이 있습니다.

• 매매차익을 높이기

매매차익을 높이면 수익률을 높일 수 있습니다. 매매차익을 높이는 방법으로는 입지 조건이 우수한 부동산을 매입하거나, 향후 가치 상승이 예상되는 부동산을 매입하는 방법 등이 있습니다.

 

부동산 투자 수익률의 한계

부동산 투자 수익률은 투자 기간 동안 발생한 모든 수익을 고려하여 계산하므로, 실제 수익률과 차이가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 투자는 다양한 변수에 영향을 받기 때문에, 수익률을 예측하기가 어렵습니다. 따라서 부동산 투자 수익률을 단순히 수익률만으로 판단하는 것은 위험합니다.

부동산 투자 수익률을 계산할 때는 투자 기간, 취득 가격, 수익, 처분 가격 등을 정확하게 산정해야 합니다. 또한, 부동산 투자 수익률은 투자의 성공 여부를 판단하는 중요한 지표이지만, 실제 수익률과 차이가 발생할 수 있고, 다양한 변수에 영향을 받기 때문에, 수익률만으로 판단하는 것은 위험하다는 점을 유의해야 합니다.