월세 임대차 계약 시, 보증금 반환 안내

귀하의 경우, 급한일이 생겨서 월세 임대차 계약을 해지해야 하는 상황입니다. 집주인이 보증금을 세입자가 구해질 때까지 못준다고 하고, 중개수수료도 귀하가 부담해야 한다고 하셨습니다.

이에 대한 방법은 다음과 같습니다.

 

1. 집주인과 협상

가장 먼저 해야 할 일은 집주인과 협상하는 것입니다. 집주인에게 귀하의 상황을 설명하고, 보증금을 조기에 돌려받고, 중개수수료를 공동 부담할 수 있는지 요청하세요.

집주인이 협조적이라면, 다음과 같은 방법으로 협상할 수 있습니다.

• 보증금을 조기에 돌려받는 대신, 중개수수료를 집주인이 부담하는 방법
• 보증금을 조기 반환하지는 않지만, 중개수수료를 공동 부담하는 방법

 

2. 중개사무소에 도움을 요청

집주인과 협상이 잘 이루어지지 않는다면, 중개사무소에 도움을 요청할 수 있습니다. 중개사무소는 임대차 계약을 체결한 당사자 사이에서 중재 역할을 할 수 있습니다.

중개사무소에 도움을 요청할 때에는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.

• 전세계약서
• 임대차계약 해지 통지서

 

3. 법적 절차를 밟는 방법

집주인과 중개사무소의 도움을 받아도 해결되지 않는다면, 법적 절차를 밟을 수 있습니다.

법적 절차를 밟기 위해서는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.

• 전세계약서
• 임대차계약 해지 통지서
• 소장
• 인지대
• 송달료

법적 절차를 밟으면, 보증금을 조기에 돌려받을 수 있는 가능성이 높아집니다. 다만, 소송에 시간이 소요되고, 소송 비용이 발생한다는 단점이 있습니다.

 

귀하의 경우, 급한 일이 생겨서 월세 임대차 계약을 해지해야 하는 상황이므로, 집주인과 협상을 통해 보증금을 조기에 돌려받고, 중개수수료를 공동 부담하는 것이 가장 좋은 방법입니다.