전세집 경매 후 집 매매: 성공의 비결은 무엇인가요?

집주인이 은행에 1500만 원을 빚을 지고 빚을 갚지 못하여 집이 경매에 넘어간 상태입니다. 현재는 경매가 진행 중이고, 유찰되어 낙찰자가 없는 상태입니다.

 

귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다.

1. 낙찰자가 생기는 경우에 저의 보증금까지 새로운 집주인에게 인수되는지 여부

낙찰자가 생기는 경우, 경매 법원은 매각 대금에서 우선변제권이 있는 채권자부터 순차적으로 배당합니다. 우선변제권이 있는 채권자에는 주택임대차보호법에 따른 임차인의 보증금채권도 포함됩니다. 따라서, 낙찰자가 생기면 귀하의 보증금도 낙찰대금에서 배당받을 수 있습니다.

다만, 낙찰대금이 우선변제권이 있는 채권자의 채권액을 모두 충당하지 못하는 경우에는, 채권자들은 배당금을 받지 못하게 됩니다. 이 경우, 귀하도 보증금을 받지 못하게 됩니다.

 

2. 다른 방법으로 제가 돈 1500만원 갚아주는 조건으로 제가 집을 매입할 방법이 있는지 여부

이 경우, 다음과 같은 방법이 있습니다.

• 집주인과 직접 협상하여 집을 매입하는 방법

집주인과 직접 협상하여 1500만 원을 갚아주는 조건으로 집을 매입하는 방법입니다. 이 방법은 집주인과 협상이 잘 이루어지면 가장 유리한 방법입니다.

• 경매에서 낙찰을 받는 방법

경매에서 낙찰을 받는 방법입니다. 이 방법은 집주인과 협상이 잘 이루어지지 않거나, 집주인이 집을 팔지 않으려고 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

• 매수 신청을 하는 방법

매수 신청을 하는 방법입니다. 매수 신청은 경매가 시작되기 전에 낙찰을 받고자 하는 사람이 경매 법원에 신청하는 것입니다. 매수 신청을 하면, 매각 대금이 감정가의 80% 이상으로 책정되어야 낙찰될 수 있습니다.

위의 방법 중 귀하에게 가장 적합한 방법은 귀하의 상황과 재정 여건 등을 고려하여 결정해야 합니다.

 

추가 고려 사항

귀하의 경우, 전세대출이 1억 2천만 원이 있습니다. 따라서, 집을 매입하는 경우, 전세대출을 갚기 위한 자금도 필요합니다. 또한, 집을 매입한 후에도 보증금을 돌려받지 못할 가능성도 있습니다. 따라서, 이러한 사항을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.