경제/부동산110 근저당권 말소신청의 이유와 필요성에 대해 알아보자! 근저당권은 채권자가 채무자의 채무를 담보하기 위하여 채무자의 부동산에 설정하는 담보권입니다. 근저당권은 채권자가 채무자의 부동산을 경매하여 그 매각대금으로 채무를 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다. 근저당권은 민법 제356조부터 제360조까지의 규정에 따라 설정됩니다. 근저당권을 설정하기 위해서는 채권자와 채무자 간의 근저당권 설정계약을 체결하고, 그 계약 내용을 등기해야 합니다. 근저당권 설정계약은 채권자와 채무자의 서명 또는 기명날인과 근저당권설정증서에 의하여 성립합니다. 근저당권설정증서는 채권자가 작성하여 채무자에게 교부합니다. 근저당권의 효력은 근저당권 설정등기가 된 때부터 발생합니다. 근저당권 설정등기는 채무자의 부동산 소재지를 관할하는 등기소에 해야 합니다. 근저당권 설정등기에는 근저.. 2023. 10. 20. 세대 분리로 세금 혜택 받으세요! 조건, 방법, 전입 신고까지 완벽 가이드 세대 분리를 통해 세금 혜택을 받고 싶으신가요? 이 글에서는 2024년 최신 세대 분리 정보와 분리 조건, 전입 신고 방법까지 단계별로 자세히 소개합니다. 또한, 주택 구입, 결혼, 장애인 세대원 등 다양한 상황에 따른 세대 분리 특례 및 주의 사항도 함께 알려드립니다. 지금 바로 세대 분리 가이드를 확인하고 세금 부담을 줄이세요! 1. 세대 분리란 무엇일까요? 세대 분리란 한 세대에 속한 구성원들이 서로 다른 세대로 분리되는 것을 의미합니다. 세대 분리를 통해 각 세대원은 개별적으로 주택 보유, 소득세, 취득세 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 2. 세대 분리 조건: 거주 독립: 각 세대원이 실제로 다른 주소에 거주해야 합니다. 생계 독립: 각 세대원이 자신의 소득으로 생계를 유지해야 합니다. 기타 조건.. 2023. 10. 19. 리츠 투자 리츠 투자 개요 리츠(Real Estate Investment Trust)는 부동산에 투자하는 투자신탁을 말합니다. 리츠는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배당하는 방식으로 운영됩니다. 리츠는 주식시장에서 거래되기 때문에 주식처럼 투자할 수 있으며, 부동산에 직접 투자하는 것보다 투자의 편의성과 유동성이 높다는 장점이 있습니다. 리츠 투자의 장점 리츠 투자의 장점은 다음과 같습니다. 편리한 투자: 리츠는 주식처럼 투자할 수 있기 때문에 부동산에 직접 투자하는 것보다 투자가 편리합니다. 높은 유동성: 리츠는 주식시장에서 거래되기 때문에 언제든지 매매할 수 있습니다. 분산투자 효과: 리츠는 다양한 부동산에 분산 투자하기 때문에 위험을 줄일 수 있습니다. .. 2023. 10. 18. 수원 빌라왕 피해액 190억 넘어 경기도 수원에서 발생한 전세사기 피해액이 190억 원을 넘어섰다. 16일 수원지검에 따르면, 수원시 영통구에서 빌라를 분양하고 전세를 끼워주는 방식으로 피해자를 모집한 A 씨와 B 씨가 134명으로부터 190억 원을 편취한 혐의로 구속기소됐다. A 씨와 B 씨는 2019년부터 2023년까지 빌라 10채를 분양하고, 분양금을 빌려주는 조건으로 전세 계약을 체결했다. 그러나, A 씨와 B 씨는 분양금을 제대로 지급하지 못하고, 전세 보증금을 돌려주지 못했다. 피해자들은 A 씨와 B 씨를 상대로 고소장을 접수했고, 검찰은 A 씨와 B 씨를 구속기소했다. 전세사기 피해 증가 최근 전세사기 피해가 급증하고 있다. 지난해 경찰청에 접수된 전세사기 피해 신고 건수는 5,000여 건으로, 전년 대비 20% 이상 증가했.. 2023. 10. 17. GS-LH ‘보상 책임’ 힘겨루기에…입주민에 드리워진 그림자 2023년 7월, 인천 검단 신도시에서 아파트 지하주차장 붕괴 사고가 발생했다. 이 사고로 인해 주민들이 대피하고, 아파트 전면 재시공이 결정됐다. 하지만, GS건설과 한국토지주택공사(LH)는 보상 책임을 놓고 힘겨루기를 이어가고 있다. 이로 인해 입주민들은 입주 지연과 생활고로 큰 어려움을 겪고 있다. GS건설의 보상안 GS건설은 지난 8월, 입주 지연에 따른 보상안을 내놓았다. 무이자 대출 6000만원 또는 무이자 대출 3000만원과 주택도시기금 대출 7500만원 중 하나를 선택하는 방식이다. 하지만, 입주예정자들은 이 보상안이 부족하다고 반발하고 있다. 입주예정자들은 “무이자 대출은 입주 후에도 갚아야 하는 부담이 있다”며 “전세나 월세 등 임차비용을 보전해주어야 한다”고 주장하고 있다. 또한, “.. 2023. 10. 14. 갭투자의 의미와 부동산 오피스텔 갭투자 전략에 대해 갭투자란 매매가에서 전세가의 차이, 즉 '갭'을 이용한 투자 방식을 말한다. 투자자는 매매가보다 전세가의 비율이 높은 물건을 구입하고, 전세금을 담보로 대출을 받아 매매가를 모두 지불한다. 이후 전세금을 돌려받으면서 시세차익을 얻을 수 있다. 부동산 오피스텔 갭투자 전략 부동산 오피스텔 갭투자는 다음과 같은 전략으로 진행된다. 1. 매매가와 전세가의 차이가 큰 물건을 찾는다. 갭투자의 성공 여부는 매매가와 전세가의 차이에 달려 있다. 매매가가 전세가보다 낮은 물건을 찾는 것이 첫 번째 관건이다. 2. 역세권, 대형마트, 편의시설 등 배후 수요가 풍부한 물건을 찾는다. 오피스텔은 임대수요가 중요한 투자 상품이다. 역세권, 대형마트, 편의시설 등 배후 수요가 풍부한 물건은 임대수요가 안정적이기 때문에 갭투자.. 2023. 10. 13. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 다음