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경제/부동산110

부동산 투자 시작하기: 초보자를 위한 전문 가이드 부동산 투자는 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법으로, 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다. 하지만 부동산 투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 만큼, 손실의 위험도 높은 투자입니다. 따라서 부동산 투자를 성공적으로 하기 위해서는 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 부동산 투자의 장점과 단점 부동산 투자의 장점은 다음과 같습니다. 안정적인 수익 : 부동산은 기본적인 생활 필수품이기 때문에, 경기 변동에 따른 영향이 상대적으로 적습니다. 따라서 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 높은 수익 : 부동산 가격은 일반적으로 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 장기 투자를 통해 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 재산 증식 : 부동산은 자산으로서의 가치가 높습니다. 따라서 부동산을 소유함으로써 재산을 증.. 2023. 11. 5.
청약 해지 관련 문의 질문자님께서 질문하신 내용을 요약 해보면 다음과 같습니다. 신혼부부이며, 예랑이가 세대주이고 본인이 세대원입니다. 성남에 신혼집을 마련하기 위해 청약을 해지할까 고민 중입니다. 신혼부부의 경우 부인의 청약점수도 가점이 되는지 궁금합니다. 성남에 2년 이상 실거주해야 하는 경우도 많아서 예랑이를 세대원으로 해서 청약신청할까 고민 중입니다. 질문에 따른 답변을 드립니다. 청약 해지 여부는 신혼부부의 구체적인 상황과 향후 계획에 따라 판단해야 합니다. 청약 해지 시 고려 사항 청약 해지를 하면 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다. 청약 자격이 소멸됩니다. 청약통장 가입 기간과 납입금액이 초기화됩니다. 청약통장 해지 후 재가입 시 가입 기간과 납입금액은 기존과 무관하게 1년으로 산정됩니다. 신혼부부의 청약.. 2023. 11. 2.
세입자 문제 해결 방법 세입자가 정신적으로 이상한 상태로 보이며, 밑에층에 물이 새는 문제를 해결하기 위해 보일러 기사를 부르려는 관리소의 요청을 거부하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우, 다음과 같은 방법으로 문제를 해결할 수 있습니다. 1. 세입자와 직접 대화하기 먼저, 세입자와 직접 대화를 통해 문제를 해결하기 위해 노력해 보시기 바랍니다. 세입자의 집을 방문하여, 밑에층에 물이 새는 문제에 대해 설명하고, 보일러 기사를 부르는 것이 필요하다는 점을 이해시키려고 노력하세요. 세입자가 정신적으로 이상한 상태라면, 차분하고 이해하는 태도로 대화를 진행하는 것이 중요합니다. 2. 전문가의 도움을 받기 세입자와의 대화가 원활하지 않을 경우, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 정신과 의사나 상담사와 상담을 통해 세입.. 2023. 11. 1.
주택임대차보호법 제3조 제1항에 대해 주택임대차보호법 제3조 제1항은 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 그 목적물의 인도와 주민등록의 기재를 마친 때에는 그 효력이 발생한다."라고 규정하고 있습니다. 위 규정에 따르면, 임차인은 전입신고를 하면 대항력을 갖게 되며, 이는 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있는 권리입니다. 따라서, 질문자님의 경우 전입신고를 한 상태에서 4년 이상 임차한 경우, 소액임차인으로서 최장 10년까지 임차권을 유지할 수 있습니다. 다만, 근저당권자가 임대차 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 경우, 소송에서 패소할 경우 나가야 할 수도 있습니다. 따라서, 주인 바뀌기 전에 근저당권자와 협의하여 임대차 계약을 유지할 수 있는 방안을 마련하는 것이 좋습니다. 근저당권자와 협의하는 방법 근저당권자와 협의하는 방법은 다음과 .. 2023. 11. 1.
집주인의 전세원룸 이중계약 주택임대차보호법 제31조의2 제1항은 "임대인은 임차인이 임대차 종료 후 퇴거한 날부터 30일 이내에 보증금을 반환하여야 한다."라고 규정하고 있습니다. 위 규정에 따르면, 임대인은 임차인이 퇴거한 날로부터 30일 이내에 보증금을 반환해야 합니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인은 임대인을 상대로 보증금 반환청구 소송을 제기할 수 있습니다. 또한, 형법 제347조는 "타인의 재물을 보관하는 자가 그 재물을 횡령한 때에는 5년 이하의 징역 또는 1천500만원 이하의 벌금에 처한다."라고 규정하고 있습니다. 위 규정에 따르면, 임대인은 임차인의 보증금을 보관하는 지위에 있는 자로, 보증금을 반환하지 않고 다른 전세계약자에게 계약을 완료한 행위는 횡령죄에 해당할 수 있습니다. 따라서, 질문자님의.. 2023. 11. 1.
상가 부동산 계약 관련 부모님이 상가주택을 구매하여 기존에 상가 임대를 주고 있는 것을 승계하셨다고 하셨습니다. 기존 세입자가 반찬집인데, 본인이 장사를 그만하고 다른 세입자를 구해서 권리금을 받고 나갈 생각이라고 하셨습니다. 이 경우, 새로운 임차인과 계약을 무조건 해야 하는지, 계약해야 한다면 기존에 보증금, 월세를 똑같이 받아야 하는지에 대한 궁금증이 있으신 것 같습니다. 새로운 임차인과 계약 여부 부동산의 임대차 계약은 민법에서 규정하고 있습니다. 민법 제629조에 따르면, 임대인은 임차인의 동의 없이 임대차 목적물을 타인에게 임대할 수 없습니다. 따라서, 기존 세입자가 장사를 그만하고 다른 세입자를 구해서 권리금을 받고 나간다고 하더라도, 부모님은 기존 세입자의 동의 없이 새로운 임차인과 계약을 체결할 수 없습니다. .. 2023. 10. 31.

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