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경제/부동산110

5분만에 알게되는 부동산 투자 시장분석의 진짜 진실 부동산 투자는 안정적인 수익과 자산 증식을 위한 투자 방법으로 많은 사람들의 관심을 받고 있다. 하지만 부동산 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험도 높은 투자라는 점을 명심해야 한다. 따라서 부동산 투자를 성공적으로 하기 위해서는 철저한 준비와 계획이 필요하다. 부동산 투자의 기본 부동산 투자의 기본은 수익률과 위험성을 고려하는 것입니다. 수익률이 높은 투자일수록 위험성도 높다는 점을 염두에 두어야 합니다. 부동산 투자의 수익률은 크게 임대수익, 시세차익, 개발수익으로 나눌 수 있습니다. 임대수익은 부동산을 임대하여 얻는 수익으로, 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다. 시세차익은 부동산의 가격이 상승하여 얻는 수익으로, 투자 시점에 따라 큰 수익을 올릴 수 있습니다. 개발수익은 부동산을 .. 2023. 11. 11.
어떤 경우에 공동계약자(채권자) 지급명령이 발생하나요? 주택분양분양 대금 반환 관련 시행사을 상대로 법원에 지급명령을 온라인으로 신청하는 경우, 공동계약자인 경우에도 대리로 신청할 수 있습니다. 다만, 대리인이 신청할 경우에는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다. 대리권을 수여받은 사실이 증명되어야 합니다. 대리인이 본인임을 확인할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 대리권 수여 증명 대리권 수여 증명은 다음과 같은 서류로 할 수 있습니다. 위임장 법정대리권을 증명하는 서류(가족관계증명서, 주민등록등본 등) 본인 확인 서류 본인 확인 서류는 다음과 같은 서류로 할 수 있습니다. 주민등록증 운전면허증 여권 공무원증 등 분양대금을 모두 입금하셨으므로, 공동계약자 중 한 명만이 대리로 지급명령을 신청할 수 있습니다. 대리인이 신청하는 경우에는 위임장을 작성하여 제출.. 2023. 11. 9.
한부모를 위한 민간임대 아파트 대출 가이드 한부모도 민간임대 아파트에 대출을 받고 입주할 수 있습니다. 민간임대 아파트는 한국토지주택공사(LH)와 민간 사업자가 함께 짓는 아파트로, 청년, 신혼부부, 다자녀가구, 한부모가족 등 주택난을 겪는 계층을 대상으로 합니다. 민간임대 아파트는 주택도시기금을 통해 대출을 받을 수 있습니다. 주택도시기금은 무주택 세대주를 대상으로 전세자금을 대출해주는 기관으로, 민간임대 아파트의 경우에도 대출을 받을 수 있습니다. 한부모가족은 주택도시기금의 청년, 신혼부부, 다자녀가구 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 청년, 신혼부부, 다자녀가구 전세자금 대출은 전세금의 70~80%까지 대출받을 수 있으며, 대출금리는 연 2.8%~4.5%입니다. 민간임대 아파트는 최소 1년에서 최대 10년까지 거주할 수 있습니다. 갱신 시.. 2023. 11. 8.
월세 방뺄 때 보증금 월세 방을 뺄 때는 이삿짐을 다 빼기 전, 짐 하나만 놔두고 집 상태를 보여주고 보증금을 받는 것이 일반적입니다. 이렇게 하는 이유는 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 임차인이 이삿짐을 빼지 못하게 막을 수 있기 때문입니다. 보증금은 보통 이삿짐을 다 빼고 난 후, 그날 바로 입금되는 경우가 많습니다. 하지만, 임대인이 보증금에서 수리비 등을 공제해야 하는 경우, 보증금이 입금되는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 따라서, 보증금을 입금받기 전에 임대인과 보증금에서 공제할 금액에 대해 미리 협의하는 것이 좋습니다. 또한, 보증금을 입금받을 때는 입금증을 받아두는 것이 좋습니다. 구체적인 보증금 입금 절차는 다음과 같습니다. 임차인이 이삿짐을 다 빼고 난 후, 집 상태를 임대인에게 보여줍니다. 임대인이 .. 2023. 11. 8.
전세자금 추가 대출 및 질권설정에 대한 질문 2가지 1번 질문에 대한 답변 맞습니다. 아파트 매수 시 임차인을 승계받는 경우, 임차인의 전세자금 대출은 신한은행 한 개로 보고 신한은행에서만 질권설정 확인해보면 됩니다. 1금융권(신한은행)에서 전세자금 대출을 받은 상태에서 2금융권에서 추가로 전세자금대출을 받는 것은 불가능합니다. 2금융권에서는 1금융권에서 전세자금 대출을 받은 경우, 추가 대출을 승인하지 않는 경우가 많습니다. 다만, 1금융권에서 전세자금 대출을 받은 상태에서, 임차인이 전세금을 증액하는 경우, 1금융권에서 추가 대출을 받을 수 있습니다. 이 경우, 1금융권에서는 기존 대출금을 상환하고, 증액된 전세금에 대한 새로운 대출을 해주는 방식으로 진행됩니다. 2번 질문에 대한 답변 질권설정 없이 전세자금대출이 나오는 경우는 다음과 같습니다. 전세.. 2023. 11. 8.
국민주택채권 납부 금액(주상복합 아파트 구매시) 2023년 국민주택채권 업무편람COUPANGwww.coupang.com 국민주택채권 본인부담금2023년 11월 기준, 경기도 군포시의 국민주택채권 본인부담금은 1,800,000원입니다. 이는 주택가격 3억 3,000만 원 기준으로, 주택가격의 0.5%에 해당하는 금액입니다.국민주택채권은 국민주택기금의 조성을 위한 것으로, 주택구매자라면 주택가격의 0.5~3%에 해당하는 금액을 국민주택채권으로 납부해야 합니다. 주택가격이 8억 원 이하인 경우 주택가격의 0.5%, 8억 원 초과~15억 원 이하인 경우 1%, 15억 원 초과인 경우 3%의 금액을 납부해야 합니다.국민주택채권은 한국주택금융공사에서 발행하는 채권으로, 10년 만기의 무이자 채권입니다. 국민주택채권을 납부한 사람은 10년 후 한국주택금융공사에 국.. 2023. 11. 8.

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