본문 바로가기

경제/부동산110

월세 임대차 계약 시, 보증금 반환 안내 귀하의 경우, 급한일이 생겨서 월세 임대차 계약을 해지해야 하는 상황입니다. 집주인이 보증금을 세입자가 구해질 때까지 못준다고 하고, 중개수수료도 귀하가 부담해야 한다고 하셨습니다. 이에 대한 방법은 다음과 같습니다. 1. 집주인과 협상 가장 먼저 해야 할 일은 집주인과 협상하는 것입니다. 집주인에게 귀하의 상황을 설명하고, 보증금을 조기에 돌려받고, 중개수수료를 공동 부담할 수 있는지 요청하세요. 집주인이 협조적이라면, 다음과 같은 방법으로 협상할 수 있습니다. 보증금을 조기에 돌려받는 대신, 중개수수료를 집주인이 부담하는 방법 보증금을 조기 반환하지는 않지만, 중개수수료를 공동 부담하는 방법 2. 중개사무소에 도움을 요청 집주인과 협상이 잘 이루어지지 않는다면, 중개사무소에 도움을 요청할 수 있습니다.. 2023. 12. 10.
전세집 경매 후 집 매매: 성공의 비결은 무엇인가요? 집주인이 은행에 1500만 원을 빚을 지고 빚을 갚지 못하여 집이 경매에 넘어간 상태입니다. 현재는 경매가 진행 중이고, 유찰되어 낙찰자가 없는 상태입니다. 귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다. 1. 낙찰자가 생기는 경우에 저의 보증금까지 새로운 집주인에게 인수되는지 여부 낙찰자가 생기는 경우, 경매 법원은 매각 대금에서 우선변제권이 있는 채권자부터 순차적으로 배당합니다. 우선변제권이 있는 채권자에는 주택임대차보호법에 따른 임차인의 보증금채권도 포함됩니다. 따라서, 낙찰자가 생기면 귀하의 보증금도 낙찰대금에서 배당받을 수 있습니다. 다만, 낙찰대금이 우선변제권이 있는 채권자의 채권액을 모두 충당하지 못하는 경우에는, 채권자들은 배당금을 받지 못하게 됩니다. 이 경우, 귀하도 보증금을 받지 못하게 .. 2023. 12. 10.
사업을 시작하기 전에 알아야 할 간이사업자와 일반사업자의 장단점 간이사업자와 일반사업자의 차이점 간이사업자와 일반사업자는 사업 규모와 세금 납부 방식에 따라 구분됩니다. 간이사업자 연간 매출액이 4,800만 원 이하인 사업자 부가가치세를 납부하지 않고, 부가가치세를 포함한 세금을 납부 세무 신고가 간편 일반사업자 연간 매출액이 4,800만 원 초과인 사업자 부가가치세를 납부 세무 신고가 간이사업자에 비해 복잡 간이사업자와 일반사업자의 장단점 간이사업자의 장점 부가가치세를 납부하지 않아도 됨 세무 신고가 간편함 사업자등록증 발급이 간편함 간이사업자의 단점 부가가치세 혜택을 받지 못함 매입세액 공제를 받을 수 없음 사업자등록증에 "간이과세" 표기가 되어 있어 대출이나 신용카드 가맹점 가입 시 불이익을 받을 수 있음 일반사업자의 장점 부가가치세 혜택을 받을 수 있음 매입세.. 2023. 12. 5.
부동산 분양과 입주에 대한 모든 질문, 답변합니다! 부동산 분양을 받으셨다면, 입주 전 입주자지원센터 계좌로 중도금과 잔금을 은행에서 이체시키고, 입주자지원센터를 방문하여 입주할 집의 열쇠를 받으시면 됩니다. 은행에서 이체시키는 이유는, 억단위 금액의 거래는 스마트폰으로 이체할 수 없기 때문입니다. 은행 창구에서 직접 방문하여 이체하시거나, 은행 텔레뱅킹을 이용하시면 됩니다. 입주자지원센터 계좌는 분양 계약서에 기재되어 있습니다. 분양 계약서를 확인하여 계좌번호를 확인하시고, 은행에 방문하여 이체하시면 됩니다. 입주자지원센터 방문 시에는, 분양 계약서 원본, 신분증, 가족관계증명서, 입주자 현황표, 입주자 명의 예금 통장 사본 등을 지참하시기 바랍니다. 입주자지원센터에서 열쇠를 받으신 후에는, 입주 잔금을 납부하셔야 합니다. 입주 잔금은 중도금 납부일로부.. 2023. 12. 5.
전세 계약 시 놓치기 쉬운 묵시적 자동계약조건 확인하기 집주인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약 해지 의사를 표시하지 않았다면, 임차인은 묵시적으로 계약을 갱신할 수 있습니다. 따라서, 집주인이 집을 팔겠다고 연락을 했지만 매수자가 나타나지 않아 5개월이 지났다면, 계약 만료일로부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 중 어느 누구도 계약 해지 의사를 표시하지 않으면, 기존 계약 조건 그대로 2년간 계약이 자동 갱신됩니다. 만약 계약 만료일로부터 몇 개월 후에 집이 팔리더라도, 임차인은 2년의 계약 기간을 채우고 나갈 수 있습니다. 임대인은 계약 만료일까지 계약 해지를 통지하지 않으면, 묵시적 갱신에 따른 계약 기간 동안 특별한 사유 없이는 계약 해지가 불가능하기 때문입니다. 다만, 임대인이 계약 만료일 이후에 집을 팔면서 임차인에게 계약 해지를 .. 2023. 12. 5.
대출심사의 핵심 요소를 파헤쳐 보자! 디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하는 주택담보대출 상품입니다. 따라서, 대출 신청 시점에 배우자가 주택을 소유하고 있다면 대출이 불가능합니다. 다만, 대출 신청 시점에 배우자가 주택을 소유하고 있지 않더라도, 향후 결혼을 하게 되면 배우자의 주택 보유 여부에 따라 대출이 문제가 될 수 있습니다. 대출 신청 시점에 배우자가 주택을 소유하지 않은 경우 대출 신청 시점에 배우자가 주택을 소유하지 않은 경우, 대출은 정상적으로 진행됩니다. 다만, 향후 결혼을 하게 되면 배우자의 주택 보유 여부에 따라 대출이 문제가 될 수 있습니다. 대출 신청 시점에 배우자가 주택을 소유한 경우 대출 신청 시점에 배우자가 주택을 소유한 경우, 대출은 불가능합니다. 대출 신청 시점에 배우자가 주택을 소유하고 있지 않더라도,.. 2023. 11. 28.

티스토리툴바