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경제/부동산110

보증보험 가입 중 전출신고: 잘못하면 큰 일 날 수 있는 이유 보증보험 가입 중 전출신고 임대인이 임대차사업자이고, 11월 초 입주하셨으며, 대출이 없는 상황이라고 하셨습니다. 임대인분이 보증보험에 가입하셨는데 2-3달 정도 주소지를 이전해야 하는 일이 생겼다고 하셨습니다. 전출신고 시 불이익이나 위험 요소 전출신고를 하면 다음과 같은 불이익이나 위험 요소가 발생할 수 있습니다. 대항력 상실 전입신고와 점유는 전세권의 대항력 요건입니다. 전출신고를 하면 전입신고가 말소되므로, 전세권의 대항력이 상실됩니다. 즉, 임대인이 집을 다른 사람에게 매각하거나 경매에 넘기더라도, 새로운 임차인이나 채권자로부터 전세금을 돌려받을 수 없게 됩니다. 우선변제권 상실 전입신고와 점유는 전세권의 우선변제권 요건입니다. 전출신고를 하면 전입신고가 말소되므로, 전세권의 우선변제권도 상실됩.. 2023. 12. 12.
행복주택 매물을 찾기 위한 철저한 조사 가이드 행복주택 매물 행복주택은 공공주택특별법에 따라 건설되는 공공임대주택으로, 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 청년, 고령자, 주거취약계층 등을 대상으로 공급됩니다. 행복주택은 공공임대주택이므로, 매매가 아닌 임대 방식으로 공급되며, 입주자격에 따라 임대료가 차등 적용됩니다. 행복주택은 매물로 나오는 경우도 있습니다. 이는 입주자가 전입신고를 한 후, 계약 기간 중 임대료를 연체하거나, 소득 기준을 초과하는 경우, 입주자격을 상실하여 계약이 해지되면, 해당 주택이 매물로 나오게 됩니다. 행복주택 매물은 한국토지주택공사(LH)의 행복주택 청약센터 및 직영 분양 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 부동산 중개업소에서도 행복주택 매물을 취급하는 경우가 있으므로, 중개업소에 문의하여 확인해 보시기 바랍니다... 2023. 12. 12.
중소기업청년대출과 행복주택 당첨으로 이어지는 질문과 답변 중소기업 청년대출은 청년들의 주택 구매를 위한 정부 지원 대출입니다. 이 대출을 통해 행복주택에 당첨될 확률을 높일 수 있을까요? 이 글에서는 중소기업 청년대출과 행복주택 당첨과 관련된 질문과 답변을 통해 청년들의 주택 구매 꿈을 응원합니다. 1. 중소기업 청년대출이란? 중소기업에 근무하는 청년들이 주택 구매를 위한 자금을 마련할 수 있도록 정부에서 지원하는 대출입니다. 대출 금액, 이자율, 상환 기간 등은 대출 상품에 따라 다릅니다. 2. 중소기업 청년대출로 행복주택에 당첨될 수 있나요? 네, 중소기업 청년대출은 행복주택 당첨 확률을 높일 수 있는 좋은 방법입니다. 행복주택 청약 시 주택청약저축금액과 함께 중소기업 청년대출 금액을 고려하여 가구원 소득 상한 기준을 충족하는지 확인해야 합니다. 중소기업 .. 2023. 12. 12.
청약 특공이 알려주는 생애 최초의 청약 비법 생애최초 특별공급은 세대원 모두 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우를 대상으로 합니다. 따라서, 남편이 세대주 분리를 하여 다른 주소지에서 거주하고 있더라도, 가족관계증명서상 가족으로 증빙이 된다면, 남편과 배우자, 자녀 모두가 가산점으로 인정됩니다. 구체적으로, 청약통장 가입기간, 무주택기간, 소득, 부양가족수, 청약자격 지역 등을 고려하여 가산점을 부여합니다. 이 중에서 부양가족수 가산점은 세대원 중 만 19세 미만 자녀가 있는 경우 1명당 2점을 부여합니다. 따라서, 남편과 배우자, 자녀 2명이 가산점으로 인정되면 총 6점을 추가로 받을 수 있습니다. 다만, 입주자모집공고일 현재 배우자와 자녀가 모두 세대주와 주민등록등본상 별도 세대에 속해 있어야 합니다. 따라서, 배우자와 자녀가 남편과 같은 세대.. 2023. 12. 12.
분양권 언제부터 내놓을 수 있는지 알려드립니다. 1. 공사 완료 후 6개월이 경과해야 월세나 전세 매물로 내놓을 수 있습니다. 주택법 시행령 제13조에 따르면, 분양권은 공사 완료 후 6개월이 경과해야 전매가 가능합니다. 따라서 2025년 7월 공사 완료 후인 2026년 1월부터 월세나 전세 매물로 내놓을 수 있습니다. 2. 월세 내놓을 때 주담대를 받으면 융자금이 생기는 것은 맞습니다. 분양권은 아직 소유권이 이전되지 않은 상태이기 때문에, 월세나 전세를 내놓을 때에도 주담대를 받을 수 있습니다. 주담대를 받으면 융자금이 생기게 되며, 이 융자금은 월세나 전세 보증금으로 활용할 수 있습니다. 3. 월세 내놓을 때 주의사항은 다음과 같습니다. 분양권은 아직 소유권이 이전되지 않은 상태이기 때문에, 월세나 전세 계약 시 반드시 분양계약서 사본을 계약서에.. 2023. 12. 12.
주택전세임대 결과가 나오지 않는다면 어떻게 해야 할까요? LH 기존주택전세임대의 경우, 신청 접수 후 약 2개월 정도가 소요되어, 11월 중순~12월 초에 결과가 발표될 것으로 예상됩니다. 다만, 지역별로 입주자격 심사 및 주택물색 등에 소요되는 시간이 다르므로, 지역마다 발표일은 달라질 수 있습니다. LH 기존주택전세임대는 신청 순서와 관계없이 입주자격 심사 결과에 따라 입주자를 선정하므로, 1순위 신청자라도 입주자격 심사 결과에 따라 입주 대상에서 제외될 수 있습니다. 따라서, 결과 발표 전까지 주택 소유 여부, 소득 및 재산 수준, 주민등록등본상 거주지 등 입주자격 요건을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다. LH 기존주택전세임대의 결과는 LH청약센터 홈페이지 또는 모바일 앱에서 확인할 수 있습니다. 또한, LH청약센터에 전화하여 결과를 조회할 수도 있습니.. 2023. 12. 11.

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