1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 다음과 같습니다.
- 1주택을 보유한 세대가 그 주택을 취득하고 1년이 지나서 신규주택을 취득하는 경우에 신규주택을 취득하고 3년 내에 종전주택(2년 이상 보유 조건)을 양도하는 경우
위 요건에 따라, 귀하의 경우 다음과 같이 판단할 수 있습니다.
- A주택의 보유기간: 2012년부터 현재까지 11년 이상 보유
- B주택의 보유기간: 2018년부터 2024년까지 6년
- A주택의 거주기간: 2012년부터 현재까지 11년 이상 거주
- B주택의 거주기간: 2018년부터 2024년까지 6년
A주택의 보유기간과 거주기간이 모두 1년 이상이고, B주택의 보유기간이 3년 미만이지만, A주택의 재건축 사업시행인가가 2019년에 나왔으므로, 일시적 1가구 2주택에 해당될 수 있습니다.
일시적 1가구 2주택에 해당되는 경우, 신규주택의 취득일부터 3년 이내에 종전주택을 양도하면 양도소득세가 비과세됩니다. 귀하의 경우, A주택의 준공일이 2024년이고, B주택의 양도일이 2024년 이후라면, 일시적 1가구 2주택에 해당되어 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
다만, 일시적 1가구 2주택에 해당되더라도, 다음과 같은 경우에는 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.
- 신규주택을 양도하기 전에 종전주택을 양도하는 경우
- 신규주택을 양도한 후 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우
- 신규주택을 취득한 후 1년 이내에 종전주택을 양도하는 경우
- 신규주택을 취득하기 전에 종전주택을 취득한 후 1년 이내에 종전주택을 양도하는 경우
귀하의 경우, A주택의 준공일이 2024년이고, B주택의 양도일이 2024년 이후라면, 위의 요건에 해당되지 않으므로, 일시적 1가구 2주택에 해당되어 양도소득세가 비과세될 가능성이 높습니다.
따라서, 귀하의 경우, A주택의 준공일이 2024년이고, B주택의 양도일이 2024년 이후라면, 일시적 1가구 2주택에 해당되어 양도소득세가 비과세될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적으로 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부는 세무사와 상담을 통해 정확하게 확인하는 것이 좋습니다.
다음과 같은 사항을 고려하여 세무사와 상담을 진행하시면 도움이 될 것입니다.
- A주택의 재건축 사업시행인가일
- A주택의 준공일
- B주택의 양도일
- 신규주택의 취득일
- 귀하의 거주기간
세무사와 상담을 통해 정확한 정보를 확인하고, 비과세 혜택을 받을 수 있도록 준비하시기 바랍니다.
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